L’audit énergétique est devenu le péage obligé des ventes de passoires : impossible de vendre une maison classée E, F ou G sans remettre à l’acheteur ce document, bien plus fouillé qu’un DPE, qui chiffre des scénarios de travaux jusqu’à la sortie du statut de passoire. C’est aussi la première marche du parcours de rénovation d’ampleur aidé. Voici les prix constatés, qui est réellement obligé et depuis quand, ce que l’audit contient, et comment ne pas payer 1 500 € un document bâclé en une heure.
Les prix constatés en 2026
| Prestation | Cas d’usage | Fourchette constatée |
|---|---|---|
| DPE seul, pour comparer | Toute vente ou location | 100 à 250 € |
| Audit réglementaire, maison individuelle | Vente d’un logement classé E, F ou G | 800 à 1 500 € |
| Audit énergétique volontaire ou incitatif | Préparer une rénovation d’ampleur aidée | 500 à 1 200 € |
| Audit en copropriété (à l’immeuble) | Décidé en assemblée générale | 3 000 à 10 000 € selon taille |
Fourchettes de marché recoupées le 11 juillet 2026 (grilles publiques d’auditeurs et de bureaux d’études, médias spécialisés). Les écarts s’expliquent par la surface, la complexité du bâti et la région ; les prix d’appel très bas cachent souvent un audit sans visite approfondie, à fuir.
Qui peut le réaliser : un professionnel qualifié pour l’audit réglementaire (bureaux d’études qualifiés OPQIBI 1911, diagnostiqueurs certifiés avec mention, architectes formés, entreprises RGE offre globale). Un DPE-iste standard sans cette qualification ne suffit pas, et un audit valable suppose une visite complète du logement, combles et sous-sol compris : un auditeur qui chiffre sans se déplacer ou boucle sa visite en vingt minutes produit un document juridiquement fragile, que l’acheteur pourra vous opposer.
Qui est obligé, depuis quand
- Maisons et immeubles mono-propriété classés F ou Gdepuis avril 2023 l’audit doit être remis dès la première visite
- Classés Edepuis janvier 2025 le gros des volumes : environ un logement sur cinq
- Classés Dprévu en 2034 échéance lointaine, texte susceptible d’évoluer
- Copropriétés (vente d’un lot)non concernées l’obligation vise la mono-propriété ; le DPE reste dû
Ce que l’audit contient : un état des lieux complet du bâti et des équipements, puis au moins deux scénarios de travaux chiffrés, dont un parcours en une seule fois et un par étapes, menant le logement au minimum en classe C (ou B selon les cas), avec estimation des coûts, des économies et des aides mobilisables. C’est ce chiffrage qui en fait un document utile au-delà de l’obligation : une feuille de route de rénovation, opposable aux devis des artisans.
Le lire comme un acheteur, s’en servir comme un vendeur
Pour l’acheteur d’une maison E, F ou G, l’audit est un levier de négociation chiffré par un tiers : si le scénario de sortie de passoire coûte 40 000 €, ce montant s’invite légitimement dans la discussion du prix, aides déduites. Pour le vendeur, le même document se retourne en argument si les travaux listés sont partiellement faits ou si les aides couvrent une part substantielle : notre simulateur donne l’ordre de grandeur en quatre questions, et les guides éco-PTZ et CEE détaillent les financements. Rappel utile enfin : l’audit réglementaire vaut cinq ans ; si vous envisagez à la fois de vendre et d’envisager des travaux, un seul audit de qualité sert les deux usages, et il est requis de toute façon pour le parcours de rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’. Le calendrier des interdictions de location, lui, suit son propre rythme : G interdit à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034, ce qui fait de l’audit d’aujourd’hui le plan de travaux de demain pour les bailleurs.
L’audit a listé les travaux ? Comparez trois devis
Votre demande est transmise à des entreprises RGE de votre secteur, en direct ou via notre partenaire de mise en relation. Vos coordonnées ne servent qu’à établir vos devis.
Questions fréquentes
Quel est le prix d’un audit énergétique ?
Aux fourchettes recoupées en juillet 2026 : 800 à 1 500 € pour l’audit réglementaire d’une maison individuelle, 500 à 1 200 € pour un audit volontaire avant travaux, contre 100 à 250 € pour un simple DPE. La surface et la complexité du bâti font l’écart.
Quand l’audit énergétique est-il obligatoire ?
À la vente d’un logement en mono-propriété classé F ou G depuis avril 2023, et classé E depuis janvier 2025 ; les D sont annoncés pour 2034. Il doit être remis à l’acheteur dès la première visite. Les ventes de lots en copropriété n’y sont pas soumises, le DPE restant dû dans tous les cas.
Quelle différence entre DPE et audit énergétique ?
Le DPE photographie la performance (l’étiquette) ; l’audit y ajoute le plan d’action : visite approfondie, au moins deux scénarios de travaux chiffrés avec économies et aides estimées, jusqu’à la sortie du statut de passoire. C’est un document d’ingénierie, cinq à dix fois plus cher, et valable cinq ans.
Qui peut réaliser un audit énergétique réglementaire ?
Un bureau d’études qualifié (OPQIBI 1911 notamment), un diagnostiqueur certifié porteur de la mention audit, un architecte formé ou une entreprise RGE offre globale. Exigez la qualification et une visite complète du logement : un audit sans visite sérieuse est juridiquement fragile et commercialement inutilisable.
L’audit est-il aidé financièrement ?
Des soutiens ont existé selon les périodes et peuvent dépendre de votre parcours (l’audit est notamment intégré au parcours accompagné de MaPrimeRénov’). Les dispositifs évoluant, vérifiez votre cas sur Mes Aides Réno avant de commander : nous ne publions pas de montant que nous n’avons pas pu vérifier à date.
Sources consultées
- service-public.fr · audit énergétique obligatoire à la vente : logements concernés et calendrier, consulté le 11.07.2026
- france-renov.gouv.fr · contenu de l’audit réglementaire et qualifications des auditeurs, consulté le 11.07.2026